Calculadora de hipoteca
Cuota, intereses y comparativa fija vs. variable con el Euríbor
Rellena los datos de tu préstamo y compara al instante una hipoteca fija con una variable. Incluye tabla de amortización completa, descargable e imprimible.
Tabla de amortización
| Periodo | Cuota | Interés | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Cálculo orientativo según sistema de amortización francés. No incluye gastos de apertura, notaría, gestoría ni tasación. No constituye asesoramiento financiero.
Cómo funciona
Introduce los datos
Importe, plazo, el interés fijo que te ofrezcan y el diferencial sobre Euríbor de la variable.
Compara al instante
Verás la cuota mensual, los intereses totales y el coste total de cada opción, una junto a la otra.
Revisa el detalle
Consulta la tabla de amortización año a año o mes a mes, y descárgala en CSV o imprímela.
Entender tu hipoteca antes de firmarla
La cuota de una hipoteca a interés fijo se calcula con el sistema de amortización francés: el mismo importe cada mes durante toda la vida del préstamo, aunque la proporción entre capital e intereses cambia con el tiempo. Al principio, la mayor parte de tu cuota paga intereses; en los últimos años, casi todo va a capital. Por eso amortizar anticipadamente al principio del préstamo ahorra mucho más que hacerlo al final.
En una hipoteca variable, el interés real que pagas es la suma del Euríbor más el diferencial que negocies con el banco. El Euríbor se publica cada mes y tu banco lo aplica en cada revisión (normalmente cada 6 o 12 meses), así que tu cuota puede subir o bajar con el tiempo — a diferencia de la fija, donde nunca cambia. Esta calculadora simplifica ese comportamiento asumiendo que el Euríbor que introduzcas se mantiene constante todo el plazo: es una forma honesta de comparar el punto de partida de ambas opciones, no una predicción de lo que hará el mercado.
A la hora de decidir, ten en cuenta también los gastos asociados a la hipoteca (tasación, notaría, gestoría, registro), que esta herramienta no incluye porque varían mucho según el banco y la comunidad autónoma — súmalos aparte a tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcula la cuota esta calculadora?
Con el sistema de amortización francés, el mismo que usan casi todos los bancos: la cuota mensual es constante durante todo el préstamo, pero al principio pagas más intereses y menos capital, y al final al revés.
¿Qué es el Euríbor y por qué afecta a mi hipoteca?
Es el tipo de interés medio al que se prestan dinero los bancos europeos entre sí. En una hipoteca variable, tu interés real es «Euríbor + diferencial», y se revisa normalmente cada 6 o 12 meses.
¿La hipoteca variable simula esas revisiones periódicas del Euríbor?
No: para mantener el cálculo simple, la herramienta asume que el Euríbor indicado se mantiene constante durante todo el plazo. En la realidad puede subir o bajar en cada revisión.
¿Incluye los gastos de la hipoteca (notaría, gestoría, tasación)?
No, solo calcula capital e intereses del préstamo. Los gastos asociados suelen sumar entre el 8% y el 12% adicional y varían según el banco y la comunidad autónoma.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
En la fija pagas siempre el mismo interés y la misma cuota. En la variable el interés se referencia al Euríbor y se revisa periódicamente, pudiendo subir o bajar.
¿Es fiable esta calculadora?
El cálculo matemático es el estándar bancario real y es exacto. Lo que no puede saber es qué hará el Euríbor en el futuro ni las condiciones concretas de tu banco: es un punto de partida, no una oferta vinculante.
¿Puedo comparar dos hipotecas a la vez?
Sí, introduces los datos una vez y ves automáticamente la comparativa entre la opción fija y la variable.
¿Se guardan mis datos en algún sitio?
No. Todo el cálculo se hace en tu propio navegador; nada de lo que escribas se envía a ningún servidor.